Как купить квартиру в Гданьске иностранцу

Можно ли иностранцу из СНГ купить квартиру в Польше?

Да, граждане стран СНГ могут приобрести квартиру в Польше без необходимости получать специальное разрешение. Исключение составляет покупка частного дома с земельным участком или недвижимости в приграничной зоне — в этих случаях может потребоваться разрешение Министерства внутренних дел Польши.

Пошаговый процесс покупки квартиры в Гданьске

1. Поиск объекта недвижимости

На этом этапе важно определить тип жилья (вторичка или новостройка), бюджет и желаемый район. Рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на работе с иностранцами, для ускорения процесса и минимизации рисков.

2. Предварительный договор (Umowa przedwstępna)

Стороны заключают предварительный договор, где указываются цена, сроки, условия оплаты и сумма задатка (обычно 5–20%). Желательно оформить этот договор у нотариуса.

3. Проверка юридической чистоты

Проверяются: право собственности продавца, отсутствие долгов, зарегистрированных жильцов, обременений и судебных ограничений. Также важно получить справки из ЖКХ и энергетический сертификат.

4. Заключение нотариального договора

Сделка оформляется у польского нотариуса. Иностранцам требуется присяжный переводчик. После подписания нотариального акта право собственности официально переходит к покупателю.

5. Регистрация собственности

Нотариус подаёт документы в суд, где в течение 2–8 недель вносится запись о новом владельце в государственный реестр. Также необходимо переоформить коммунальные услуги и подать декларацию о переходе собственности в муниципалитет.

Вторичка или новостройка: что выбрать?

Преимущества вторичного жилья:

• Можно въехать сразу
• Сформированная инфраструктура
• Нет необходимости ждать окончания строительства

Минус — налог PCC 2% и возможные расходы на ремонт.

Преимущества новостроек:

• Свежий ремонт и коммуникации
• Гарантия от застройщика
• Освобождение от налога PCC

Минус — часто продаётся в строительном состоянии (требуется отделка), а также нужно ждать сдачи дома.

Можно ли взять ипотеку иностранцу?

Да, при выполнении ряда условий:

• Наличие карты побыту (временной или постоянной)
• Стабильный доход в Польше, официальное трудоустройство
• Первоначальный взнос от 20%
• Возраст до 70 лет на момент завершения кредита

Банки, работающие с иностранцами: Alior Bank, Santander, PKO BP, Pekao и др. Процентная ставка — от 5% годовых, срок — до 25–30 лет. Иностранцы также могут участвовать в госпрограмме «Bezpieczny Kredyt 2%», при соблюдении условий.

Налоги и расходы при покупке квартиры

• PCC 2% — только при покупке вторички
• Нотариальные услуги — около 1 700 zł
• Регистрация собственности — 200–400 zł
• Агентская комиссия — 0,5–3% от стоимости
• Присяжный переводчик — около 400 zł
• Дополнительно: банковские комиссии, страховки, отчёт оценщика (если ипотека)

Пример расчёта для квартиры за 500 000 zł (вторичный рынок):

• Цена квартиры: 500 000 zł
• PCC 2%: 10 000 zł
• Нотариус: 1 700 zł
• Регистрация: 450 zł
• Комиссия агентства (2%): 10 000 zł + НДС
• Переводчик: 400 zł
• Итого: около 525 000–530 000 zł

Преимущества Гданьска

• Экономика: стабильный рынок, рабочие места, развитая IT-сфера
• Туризм и аренда: высокий поток туристов — выгодно сдавать
• Инфраструктура: аэропорт, общественный транспорт, порт
• Морской климат: мягкие зимы, комфортное лето, экология
• Рост цен: недвижимость в Гданьске дорожает каждый год

Как мы можем помочь — агентство GdanskApart24

GdanskApart24 — агентство недвижимости в Гданьске, которое специализируется на сопровождении иностранных покупателей. Мы помогаем гражданам СНГ на всех этапах покупки жилья: от подбора объекта до оформления права собственности.

Наши услуги:

• Подбор квартиры под ваш бюджет и цели
• Юридическая проверка объекта
• Организация сделки у нотариуса
• Сопровождение ипотеки (в том числе помощь с документами)
• Работаем с доверенностью — вы можете купить дистанционно
• Помощь после покупки: переоформление коммуналки, сдача квартиры в аренду и др.

Мы говорим на русском языке и работаем с клиентами из Украины, Казахстана, Беларуси, Узбекистана, Грузии и других стран СНГ. Наша комиссия — от 0,5 до 2% — ниже средней по рынку. Первая консультация — бесплатна.

Хотите купить квартиру в Гданьске? Свяжитесь с нами через сайт gdanskapart24.pl и получите полное сопровождение сделки.