Сколько стоит аренда квартиры в Гданьске
Гданьск — город возможностей. Здесь сочетаются море, старинная архитектура и современная инфраструктура. Он давно перестал быть только туристическим направлением. Сегодня сюда переезжают жить: работать, учиться, развиваться.
Вопрос аренды становится всё актуальнее. Спрос стабильно высокий. Предложение ограничено. Особенно — на качественное жильё по разумной цене.
Средняя стоимость аренды в Гданьске
Цены зависят от типа квартиры, района и состояния жилья. Ниже — актуальные средние значения:
| Тип квартиры | Средняя цена в месяц | Диапазон цен |
|---|---|---|
| Кавалерка (до 35 м²) | 2450 zł | 2100–2700 zł |
| 2-комнатная (40–55 м²) | 3000 zł | 2600–3400 zł |
| 3-комнатная (60–80 м²) | 4300 zł | 3700–4900 zł |
Дополнительно:
- В высокий сезон (август–сентябрь) цены повышаются на 5–10%
- Новостройки стоят дороже, чем жильё в старом фонде
- Районы у моря или в центре — самые дорогие
Что влияет на цену аренды в Гданьске
Ключевые факторы:
- Район
Центр, Oliwa, Przibozhewo и Brzezno— выше средних цен
Chelm, Osowa, Ujesh — доступнее, но требуют транспорта - Метраж и планировка
Большая квартира — больше расходов, но дешевле за м² - Состояние жилья
Ремонт, новая техника, мебель — плюсуют 300–800 zł в месяц - Дополнительные удобства
Парковка, балкон, вид на воду — востребовано - Что включено в цену
Некоторые квартиры сдают с уже включёнными коммунальными, но чаще — это отдельная статья
Пример расчёта аренды:
2-комнатная квартира в Оливе, новостройка:
- Аренда: 3300 zł
- Коммунальные услуги: ~750 zł
- Парковка в подземном паркинге: 200 zł
- Итого: 4250 zł/мес
Кто арендует жильё в Гданьске
Профили арендаторов:
- Студенты: Гданьский университет, политех, медицинский
- ИТ-специалисты: работают в Intel, Amazon, Fujitsu
- Семьи: арендуют в районах с зеленью и школами
- Иностранные граждане: в основном из Украины, Беларуси, Грузии
- Фрилансеры и цифровые кочевники: интересуются краткосрочной арендой
- Инвесторы: снимают на средний срок для перепродажи или субаренды
Динамика цен
| Год | Основной тренд | Примечания |
|---|---|---|
| 2022 | Резкий рост до 30% | Влияние инфляции и миграции |
| 2023 | Стабилизация | Предложение начало расти |
| 2024 | Умеренный рост 4–5% | Особенно в сегменте 3-комнатных |
По данным Otodom Analytics, в начале 2024 года:
- Количество объявлений выросло на 34% по сравнению с февралем 2023
- На фоне роста предложения, цены на кавалерки немного снизились (в Гдыне – на 2,8%, в Гданьске – на 1,9%)
Районы Гданьска: где и за сколько
| Район | Краткое описание | Цены (2-комн.) |
|---|---|---|
| Stare Miasto | Исторический центр, рядом вокзал | от 3200 zł |
| Oliwa | Зелёный, престижный, недалеко от универа | от 3100 zł |
| Brzeźno | Побережье, развитый транспорт | от 2900 zł |
| Chełm | Тихо, семейно, эконом-класс | от 2600 zł |
| Przymorze | Молодой жилой массив, новостройки | от 2700 zł |
Арендовать самому или с агентством?
Самостоятельно:
- Требуется знание польского
- Риски: фальшивые объявления, устные договорённости
- Нет гарантий юридической чистоты сделки
Через агентство (напр. Apart24):
- Комиссия — от 0,5%, без скрытых платежей
- Поддержка на русском, украинском, польском
- Юридическое сопровождение
- Помощь в подборе, переговорах и адаптации
- Более 200 довольных клиентов с 2017 года
📌 Кейс: Клиент искал квартиру сам 3 недели. Через агентство — за 2 дня. Без стресса, с юридической поддержкой.
Советы арендаторам
Перед арендой:
- Проверяйте, включены ли коммунальные
- Уточняйте сумму залога (обычно 1–2 аренды)
- Подписывайте только письменный договор
- Фиксируйте состояние квартиры на фото
Во время аренды:
- Вовремя оплачивайте счета
- Сообщайте о неисправностях арендодателю
- Застрахуйте своё имущество — стоит недорого, но спасает
Что с краткосрочной арендой?
В туристических районах — особенно в центре и у моря — востребована аренда на 1–3 месяца.
- Средняя цена за сутки: 200–400 zł
- Летом дороже, возможна аренда только на неделю и более
- Некоторые объекты сдаются через Booking/Airbnb — есть шанс договориться напрямую
Для длительного проживания такие квартиры не всегда выгодны — выше цена и меньше гибкости.
Аренда в Гданьске
Гданьск предлагает разнообразие: от экономичного жилья до премиальных апартаментов с видом на море. Цены в 2024 году выросли, но рынок стал сбалансированнее.
Арендатору нужно быть внимательным: проверять условия, не соглашаться на устные договорённости и обращаться за поддержкой, если не уверен в деталях.
С агентством процесс проще, быстрее и безопаснее. Особенно — при переезде из другой страны.
Мария Бутчак
Наш офис в центре Гданьска. Приходите, и мы подберём наилучший вариант недвижимости для вашего запроса.
