Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsku?
Gdańsk to miejsce, gdzie morze spotyka się z nowoczesną infrastrukturą i historyczną architekturą. Miasto już dawno przestało być wyłącznie celem turystycznym. Dziś ludzie przeprowadzają się tu na stałe — by pracować, studiować i rozwijać się.
Temat wynajmu staje się coraz bardziej aktualny. Popyt utrzymuje się na wysokim poziomie. Oferta jest ograniczona, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkania dobrej jakości w rozsądnej cenie.
Średni koszt wynajmu w Gdańsku
Ceny zależą od typu mieszkania, dzielnicy i stanu technicznego lokalu. Poniżej przedstawiamy aktualne średnie stawki:
| Typ mieszkania | Średnia cena miesięczna | Zakres cen |
|---|---|---|
| Kawalerka (do 35 m²) | 2450 zł | 2100–2700 zł |
| 2-pokojowe (40–55 m²) | 3000 zł | 2600–3400 zł |
| 3-pokojowe (60–80 m²) | 4300 zł | 3700–4900 zł |
Dodatkowe informacje:
- W sezonie letnim (sierpień–wrzesień) ceny wzrastają o 5–10%
- Nowe budownictwo jest droższe niż starsze kamienice
- Najdroższe są mieszkania w centrum lub blisko morza
Co wpływa na cenę wynajmu w Gdańsku
Główne czynniki:
- Lokalizacja: Centrum, Oliwa, Przymorze i Brzeźno — powyżej średniej Chełm, Osowa, Ujeścisko — bardziej przystępne, ale wymagają dojazdów
- Powierzchnia i układ: Większe mieszkanie = większe koszty, ale niższa cena za m²
- Stan techniczny: Remont, nowe AGD, meble — to często dodatkowe 300–800 zł miesięcznie
- Dodatkowe udogodnienia: Miejsce parkingowe, balkon, panoramiczny widok — pożądane przez najemców
- Koszty dodatkowe: Niektóre mieszkania oferowane są z opłatami w cenie, ale zazwyczaj media rozliczane są osobno
- Czynsz: 3300 zł
- Opłaty eksploatacyjne: ~750 zł
- Parking podziemny: 200 zł
- Łącznie: ok. 4250 zł/miesiąc
Kto wynajmuje mieszkania w Gdańsku
Profile najemców:
- Studenci: Uniwersytet Gdański, Politechnika, uczelnie medyczne
- Specjaliści IT: zatrudnieni m.in. w Intel, Amazon, Fujitsu
- Rodziny: wybierają dzielnice zielone, z dostępem do szkół
- Obcokrajowcy: głównie z Ukrainy, Białorusi i Gruzji
- Freelancerzy, cyfrowi nomadzi: krótkoterminowy wynajem
- Inwestorzy: wynajem średnioterminowy, podnajem lub odsprzedaż
Dynamika cen
| Rok | Trend główny | Uwagi |
|---|---|---|
| 2022 | Gwałtowny wzrost (do 30%) | Inflacja, migracja |
| 2023 | Stabilizacja | Zwiększona podaż ofert |
| 2024 | Umiarkowany wzrost 4–5% | Głównie w segmencie 3-pokojowych |
Według Otodom Analytics:
- W lutym 2024 liczba ogłoszeń wzrosła o 34% w porównaniu do lutego 2023
- Ceny kawalerek lekko spadły (Gdynia: –2,8%, Gdańsk: –1,9%)
Dzielnice Gdańska — gdzie i za ile
| Dzielnica | Krótkie info | Cena (2 pokoje) |
|---|---|---|
| Stare Miasto | Centrum, blisko dworca | od 3200 zł |
| Oliwa | Zielono, prestiżowo, blisko uczelni | od 3100 zł |
| Brzeźno | Nadmorska dzielnica, dobra komunikacja | od 2900 zł |
| Chełm | Spokojna, rodzinna, budżetowa | od 2600 zł |
| Przymorze | Nowoczesna zabudowa, blisko SKM | od 2700 zł |
Samodzielnie czy przez agencję?
Na własną rękę:
- Znajomość języka polskiego często konieczna
- Ryzyko: fałszywe ogłoszenia, niejasne umowy
- Brak gwarancji bezpieczeństwa prawnego
Z pomocą agencji (np. Apart24):
- Prowizja od 0,5%, bez ukrytych kosztów
- Obsługa w języku polskim, rosyjskim i ukraińskim
- Pełna obsługa prawna
- Pomoc w negocjacjach, doborze mieszkania i adaptacji
- Ponad 200 zadowolonych klientów od 2017 roku
Przykład: Klient szukał mieszkania sam przez 3 tygodnie. Z agencją — znalazł w 2 dni, bez stresu i z prawnym wsparciem.
Porady dla najemców
Przed podpisaniem umowy:
- Sprawdź, czy media są wliczone w czynsz
- Dopytaj o wysokość kaucji (zwykle 1–2 miesięczne czynsze)
- Zawsze podpisuj umowę pisemną
- Udokumentuj stan mieszkania zdjęciami
W trakcie wynajmu:
- Terminowo opłacaj rachunki
- Zgłaszaj usterki właścicielowi
- Rozważ ubezpieczenie mienia — niedrogo, a może uratować
Co z wynajmem krótkoterminowym?
W dzielnicach turystycznych, szczególnie przy morzu i w centrum, popularny jest najem na 1–3 miesiące.
- Średnia cena dobowego wynajmu: 200–400 zł
- Latem drożej, często minimalny okres to tydzień
- Wiele ofert dostępnych przez Booking lub Airbnb
- Można negocjować wynajem bezpośredni z właścicielem
Uwaga: dla stałego pobytu takie oferty są mniej opłacalne — wyższa cena, mniejsza elastyczność.
Wynajem w Gdańsku
Gdańsk oferuje szeroki wybór — od tanich mieszkań po luksusowe apartamenty z widokiem na morze. Ceny w 2024 roku wzrosły, ale rynek staje się coraz bardziej zrównoważony.
Najemca powinien zachować ostrożność: dokładnie analizować warunki, unikać ustnych ustaleń i w razie wątpliwości skorzystać z pomocy specjalistów.
Z agencją cały proces jest szybszy, prostszy i bezpieczniejszy — szczególnie przy relokacji z zagranicy.
Мария Бутчак
Наш офис в центре Гданьска. Приходите, и мы подберём наилучший вариант недвижимости для вашего запроса.
