На що звернути увагу при оренді квартири в Гданську?

Чи може громадянин країн СНД придбати квартиру в Польщі?

Так, громадяни країн СНД можуть придбати квартиру в Польщі без спеціального дозволу. Виняток — купівля приватного будинку з земельною ділянкою або нерухомості в прикордонній зоні — тоді може знадобитися дозвіл Міністерства внутрішніх справ Польщі.

Покроковий процес купівлі квартири в Гданську

1. Пошук нерухомості

Визначаєте тип житла (вторинне чи новобудова), бюджет, район. Рекомендуємо звернутися до агентства, яке працює з іноземцями, щоб спростити процес і уникнути ризиків.

2. Попередній договір (Umowa przedwstępna)

Угода між продавцем і покупцем, де зазначається ціна, умови, строки та завдаток (зазвичай 5–20%). Краще оформити у нотаріуса.

3. Перевірка юридичної чистоти

Перевіряються документи, власність, відсутність боргів, прописки та обтяжень. Варто також отримати довідки з ЖЕКу та енергетичний сертифікат.

4. Нотаріальний договір

Укладення остаточного договору купівлі-продажу у польського нотаріуса. Для іноземців обов’язкова участь присяжного перекладача. Після підписання — право власності переходить до покупця.

5. Реєстрація власності

Нотаріус подає документи до суду, і протягом 2–8 тижнів вас вносять до державного реєстру. Також потрібно переоформити комунальні договори та подати декларацію до органів місцевої влади.

Вторинний ринок чи новобудова?

Переваги вторинного житла:

• Можна одразу заселятися
• Готова інфраструктура
• Не потрібно чекати завершення будівництва

Мінус — податок PCC 2% та, можливо, ремонт.

Переваги новобудов:

• Нове житло з гарантією
• Сучасні комунікації
• Без податку PCC

Мінус — зазвичай без оздоблення, потрібно чекати введення в експлуатацію.

Чи може іноземець отримати іпотеку?

Так, якщо виконуються такі умови:

• Наявність карти побиту (тимчасової або постійної)
• Стабільний дохід у Польщі, офіційна робота
• Власний внесок від 20%
• Вік до 70 років на момент завершення кредиту

Банки: Alior, Santander, PKO BP, Pekao тощо. Ставка — від 5% річних, термін — до 25–30 років. Іноземці також можуть скористатися програмою «Bezpieczny Kredyt 2%», якщо відповідають вимогам.

Податки та витрати при купівлі

• PCC 2% — лише для вторинного ринку
• Послуги нотаріуса — близько 1 700 zł
• Реєстрація власності — 200–400 zł
• Комісія агентства — 0,5–3% від вартості
• Присяжний перекладач — близько 400 zł
• Додатково: комісії банку, страхування, оцінка (при іпотеці)

Приклад розрахунку для квартири за 500 000 zł (вторинка):

• Ціна квартири: 500 000 zł
• PCC 2%: 10 000 zł
• Нотаріус: 1 700 zł
• Реєстрація: 450 zł
• Комісія агентства (2%): 10 000 zł + ПДВ
• Перекладач: 400 zł
• Разом: приблизно 525 000–530 000 zł

Переваги життя в Гданську

• Економіка: стабільний ринок, робочі місця, ІТ-сектор
• Туризм і оренда: високий попит на подобову оренду
• Інфраструктура: аеропорт, транспорт, порт
• Морський клімат: м’яка зима, комфортне літо
• Зростання цін: нерухомість стабільно дорожчає

Як ми допомагаємо — агентство GdanskApart24

GdanskApart24 — агентство нерухомості в Гданську, яке допомагає іноземним покупцям. Ми супроводжуємо громадян СНД на всіх етапах купівлі квартири: від підбору до оформлення права власності.

Наші послуги:

• Пошук об’єкта під бюджет і цілі
• Юридична перевірка квартири
• Організація нотаріальної угоди
• Допомога з іпотекою та документами
• Можливість купівлі за дорученням
• Підтримка після покупки: комуналка, оренда тощо

Ми говоримо українською, російською та англійською. Комісія — від 0,5 до 2%. Перша консультація — безкоштовна.

Хочете купити квартиру в Гданську? Звертайтеся через сайт gdanskapart24.pl — ми допоможемо вам пройти весь процес без стресу.