Які документи потрібні для оренди або купівлі квартири в Польщі

Все більше іноземців обирають Польщу для життя, роботи чи інвестування. Одним із ключових питань стає оренда або купівля житла. Польське законодавство та практика відрізняються від тих, до яких звикли громадяни країн колишнього СНД. Ця стаття — практичний посібник, який допоможе підготуватись до угоди без ризиків і непорозумінь.

Оренда квартири в Польщі: які документи потрібні

Для орендаря

Мінімальний список документів:

• Паспорт — основний документ, що посвідчує особу.
• Документ про легальне перебування — віза, карта тимчасового або постійного перебування, підстава для перебування (робота, навчання).
• PESEL — індивідуальний ідентифікаційний номер. Не завжди обов’язковий, але полегшує оформлення послуг і фінансових операцій.
• Підтвердження платоспроможності — довідка про доходи, виписка з банку або трудовий договір. Не завжди обов’язково, але підвищує довіру.
• Контактні дані в Польщі — номер телефону, електронна пошта.

Додатково можуть вимагати:

• Підтвердження від роботодавця.
• Страховку цивільної відповідальності (рідко, але можливо).

Документи від орендодавця

• Договір оренди (Umowa najmu) — головний юридичний документ, обов’язково в письмовій формі.
• Акт приймання-передачі — опис стану квартири, лічильників, меблів.
• Підтвердження права власності — за вимогою орендаря (виписка з księga wieczysta).

У таблиці нижче — різниця між типами договорів:

Практичні поради

• Завжди підписуйте договір у письмовій формі, навіть при короткостроковій оренді.
• Не переказуйте передоплату без підписаного договору.
• Перевіряйте власника квартири через онлайн-доступ до księga wieczysta.

Купівля квартири в Польщі: які документи потрібні

Чи потрібен дозвіл

• Громадянам ЄС — не потрібен.
• Громадянам третіх країн — іноді потрібен дозвіл MSWiA, особливо якщо є земельна ділянка або об’єкт біля кордону.

Звільняються від дозволу:

• Особи з картою сталего побиту або Карткою поляка.
• Купівля квартири в багатоквартирному будинку без землі.

Документи від покупця

• Паспорт.
• Документ про законне перебування (якщо немає сталого побиту).
• Дозвіл MSWiA (якщо потрібно).
• Ідентифікаційний номер (NIP) — потрібен для банківських операцій чи іпотеки.
• Підтвердження джерела коштів — трудовий договір, банківська виписка, довідка про доходи.

Документи від продавця

• Księga wieczysta — підтвердження права власності та відсутності обтяжень.
• Технічна документація на об’єкт.
• Підтвердження відсутності боргів (комунальні, податки).
• Нотаріальний договір купівлі-продажу (Umowa sprzedaży).

Якщо угоду супроводжує агентство, воно готує всю документацію та координує процес.

Купівля з іпотекою

Додаткові документи:

• Довідка про доходи (іноді з перекладом).
• Трудовий договір — перекладений польською мовою.
• Банківська виписка (3–6 місяців).
• Кредитна історія (опційно).
• PESEL — бажано.

Польські банки охочіше кредитують іноземців із тривалим легальним статусом, стабільним доходом і офіційним працевлаштуванням.

Роль нотаріуса та процедура оформлення

Нотаріус — ключова фігура при купівлі житла. Його функції:

• Перевірка прав власності на об’єкт.
• Завірення договору купівлі-продажу.
• Передача документів до суду для оновлення księga wieczysta.

Витрати на нотаріуса несе покупець. Також сплачується податок PCC (2% від вартості об’єкта).

Особливості для громадян країн СНД

• При купівлі житла з земельною ділянкою дозвіл MSWiA часто обов’язковий.
• Усі документи повинні бути перекладені присяжним перекладачем.
• Деякі агентства вимагають оплату в злотих з польського рахунку — це слід врахувати наперед.
• Можлива купівля через представника з нотаріальною довіреністю, завіреною апостилем.

Безпека угоди: юридичні поради

• Перевіряйте квартиру через онлайн-реєстр księga wieczysta.
• Не перераховуйте кошти без підписаної угоди.
• Користуйтеся лише перевіреними агентствами.
• Уникайте угод із продавцями, які відмовляються показати документи.
• Переклади — лише через сертифікованого перекладача.
• При сумнівах — зверніться до польського юриста.

Висновок

Оренда або купівля житла в Польщі вимагає підготовки. Іноземцю важливо знати правила, документи та юридичні вимоги для громадян третіх країн. Чіткий порядок дій і підтримка професіоналів мінімізують ризики та забезпечують законність угоди.

Наявність правильних документів — не формальність. Це — гарантія безпеки та впевненості у власному житлі в Польщі.