Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Gdańsku? Przewodnik krok po kroku

Czy obywatel państw WNP może kupić mieszkanie w Polsce?

Tak, obywatele krajów WNP mogą kupować mieszkania w Polsce bez konieczności uzyskania specjalnego zezwolenia. Wyjątek stanowi zakup domu jednorodzinnego z działką lub nieruchomości w strefie przygranicznej – w takich przypadkach może być wymagane zezwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.

Proces zakupu mieszkania w Gdańsku – krok po kroku

1. Wybór nieruchomości

W tym etapie określa się typ mieszkania (z rynku wtórnego lub pierwotnego), budżet i preferowaną lokalizację. Zaleca się współpracę z agencją specjalizującą się w obsłudze cudzoziemców – przyspiesza to proces i minimalizuje ryzyko.

2. Umowa przedwstępna

Strony podpisują umowę przedwstępną, w której ustala się cenę, warunki płatności, terminy i wysokość zadatku (zazwyczaj 5–20%). Rekomendowane jest zawarcie umowy u notariusza.

3. Weryfikacja stanu prawnego

Sprawdza się m.in. prawo własności, brak długów, brak zameldowanych osób, brak obciążeń i ograniczeń sądowych. Ważne jest również uzyskanie zaświadczeń ze wspólnoty mieszkaniowej i świadectwa energetycznego.

4. Umowa notarialna

Ostateczna umowa kupna-sprzedaży zawierana jest u notariusza. Cudzoziemiec musi mieć tłumacza przysięgłego. Po podpisaniu aktu notarialnego prawo własności przechodzi oficjalnie na kupującego.

5. Rejestracja własności

Notariusz składa dokumenty do sądu. W ciągu 2–8 tygodni dane nowego właściciela są wpisywane do księgi wieczystej. Należy również przepisać media i zgłosić zmianę właściciela do urzędu gminy.

Rynek wtórny czy pierwotny – co wybrać?

Zalety rynku wtórnego:

• Można się od razu wprowadzić
• Istniejąca infrastruktura
• Brak konieczności czekania na zakończenie budowy

Wadą jest podatek PCC 2% oraz ewentualne koszty remontu.

Zalety rynku pierwotnego:

• Nowe instalacje i wykończenie
• Gwarancja od dewelopera
• Brak podatku PCC

Wadą jest zazwyczaj stan deweloperski (wymagający wykończenia) oraz konieczność oczekiwania na oddanie budynku do użytku.

Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny?

Tak, pod warunkiem spełnienia kilku wymagań:

• Posiadanie karty pobytu (czasowej lub stałej)
• Stabilny dochód w Polsce, oficjalne zatrudnienie
• Wkład własny od 20%
• Wiek do 70 lat w chwili spłaty ostatniej raty

Banki udzielające kredytów cudzoziemcom: Alior Bank, Santander, PKO BP, Pekao i inne. Oprocentowanie od 5% rocznie, okres spłaty do 25–30 lat. Cudzoziemcy mogą również korzystać z programu rządowego „Bezpieczny Kredyt 2%”, jeśli spełniają warunki.

Podatki i koszty przy zakupie mieszkania

• PCC 2% – tylko przy zakupie z rynku wtórnego
• Opłaty notarialne – ok. 1 700 zł
• Rejestracja własności – 200–400 zł
• Prowizja agencji – 0,5–3% wartości mieszkania
• Tłumacz przysięgły – ok. 400 zł
• Dodatkowo: prowizje bankowe, ubezpieczenia, operat szacunkowy (przy kredycie)

Przykład kosztów dla mieszkania za 500 000 zł (rynek wtórny):

• Cena mieszkania: 500 000 zł
• PCC 2%: 10 000 zł
• Notariusz: 1 700 zł
• Rejestracja: 450 zł
• Agencja (2%): 10 000 zł + VAT
• Tłumacz: 400 zł
• Razem: ok. 525 000–530 000 zł

Zalety życia w Gdańsku

• Gospodarka: stabilny rynek, zatrudnienie, rozwinięty sektor IT
• Turystyka i wynajem: wysoki popyt na najem krótkoterminowy
• Infrastruktura: lotnisko, transport publiczny, port
• Klimat morski: łagodne zimy, komfortowe lato, ekologia
• Wzrost cen: nieruchomości w Gdańsku drożeją z roku na rok

Jak możemy pomóc – agencja GdanskApart24

GdanskApart24 to agencja nieruchomości w Gdańsku specjalizująca się w obsłudze zagranicznych klientów. Pomagamy obywatelom krajów WNP na każdym etapie zakupu mieszkania – od wyszukania nieruchomości po rejestrację własności.

Nasze usługi:

• Dopasowanie oferty do budżetu i celu klienta
• Sprawdzenie dokumentów i stanu prawnego
• Organizacja umowy notarialnej
• Wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Zakup z pełnomocnictwem – możliwy całkowicie zdalnie
• Pomoc po zakupie: przepisanie mediów, wynajem itd.

Mówimy po rosyjsku i obsługujemy klientów z Ukrainy, Kazachstanu, Białorusi, Uzbekistanu, Gruzji i innych krajów WNP. Nasza prowizja wynosi od 0,5 do 2%, co jest poniżej średniej rynkowej. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.

Chcesz kupić mieszkanie w Gdańsku? Skontaktuj się z nami przez stronę gdanskapart24.pl i skorzystaj z kompleksowego wsparcia przy zakupie.