8-pokojowe mieszkanie na sprzedaż, Wrzeszcz Dolny, Waryńskiego 10, Gdańsk

NIERUCHOMOŚĆ

Na sprzedaż oferujemy 8-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni 86,49 m², zlokalizowane w samym sercu Wrzeszcza, przy ul. Waryńskiego. Lokal znajduje się na 3. piętrze kameralnego budynku mieszkalnego.

Mieszkanie składa się z:

• – 8 oddzielnych, zamykanych pokoi,
• – przedpokoju z aneksem kuchennym,
• – 2 łazienek z prysznicem i WC.

Lokal jest w pełni umeblowany i wyposażony, a cena obejmuje zarówno nieruchomość, jak i całe wyposażenie. Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody realizowane jest za pomocą gazu. Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Do mieszkania przynależy pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 43 m². Właściciel mieszkania ma pierwszeństwo zakupu tego lokalu zgodnie z decyzją wspólnoty mieszkaniowej.

LOKALIZACJA

Nieruchomość wyróżnia się doskonałym położeniem w jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej poszukiwanych dzielnic Gdańska.

• – Dworzec PKP Gdańsk Wrzeszcz znajduje się 350 m od mieszkania.
• – Galeria Metropolia oraz pętla autobusowa są oddalone o zaledwie 500 m.

Bliskość linii kolejowych i autobusowych zapewnia świetną komunikację z centrum Gdańska, innymi dzielnicami, lotniskiem, Sopotem i Gdynią. W sąsiedztwie znajdują się liczne punkty gastronomiczne, biurowe, edukacyjne oraz usługowe.

INWESTYCJA

Obecnie w mieszkaniu funkcjonuje hostel przeznaczony dla osób pracujących i studiujących, który generuje stabilny dochód. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji wszystkie pokoje są wynajęte przez cały rok, niezależnie od sezonu.

Mieszkanie składa się z 5 pokoi jednoosobowych i 3 dwuosobowych. W tej chwili wszyscy lokatorzy to najemcy długoterminowi, co zapewnia regularny i przewidywalny dochód.

Dodatkowym atutem jest umowa obecnego właściciela z firmą zarządzającą nieruchomościami. Nowy właściciel może kontynuować współpracę z tą firmą, która będzie świadczyć usługi zarządzania nieruchomością.

KOSZTY UTRZYMANIA

Miesięczne koszty utrzymania mieszkania wynoszą:

• – Czynsz do wspólnoty: 557 zł (zawiera zimną wodę, wywóz śmieci i inne opłaty),
• – Gaz: około 1150 zł zimą, 300-350 zł latem,
• – Prąd: około 300 zł miesięcznie.

Średni koszt utrzymania mieszkania:

• – Zimą: około 2000 zł/miesiąc,
• – Latem: około 1100-1200 zł/miesiąc.

DOCHÓD Z INWESTYCJI

Średni miesięczny dochód z wynajmu wynosi około 11 016 zł, co rocznie daje 132 192 zł. Szczegółowe dane finansowe zostaną przekazane zainteresowanym kupującym.

Przy cenie zakupu wynoszącej 1 320 000 zł, roczny zwrot z inwestycji (ROI) wynosi 10,01%, co czyni zakup tej nieruchomości bardzo atrakcyjną i dochodową inwestycją.

DODATKOWE INFORMACJE

Zakup tej nieruchomości możliwy jest również przez cudzoziemca bez konieczności składania wniosku o zezwolenie.

Istnieje także możliwość zakupu mieszkania wraz z firmą prowadzącą działalność hostelu – szczegóły do ustalenia z zainteresowanym nabywcą.

• – Cena:1 320 000 zł (Do negocjacji)
• – Pow. nieruchomości: 86 m2
• – Cena za m2: 15349 zł
• -Liczba pokoi: 8
• – Piętro: 3
• – Rok budowy: 1902
• – Stan: Po remoncie
• – Typ ogrzewania: Gazowe
• – Liczba pięter w budynku: 3